Cae la venta de inmuebles en
Almirante Brown
Por Juan José Alarcón
El levantamiento parcial del cepo
cambiario no implicará ningún cambio positivo para el mercado inmobiliario, que
se convirtió en la principal víctima de las restricciones para la compra de
dólares.
El famoso estallido inmobiliario en el distrito, dejo de
ser, según rematadores de la zona el mercado local esta parado, solo algunos
alquileres de bajo monto y la venta de departamentos se resisten a la crisis .
Los motivos son varios, inseguridad, dificultad para el ahorro,
falta de circulante, desconfianza, aumento del costo de vida, etc,etc , son
solo algunos de los alertas que la sociedad detecta .
En los últimos años la proliferación de asentamientos en el
distrito trajo incertidumbre entre los residentes establecidos en las
principales ciudades del partido, Burzaco,
Longchamps, Claypole, estas localidades que aun conservan espacios libres de
edificación fueron el objetivo de varias organizaciones políticas para
establecer precarios asentamientos con un centenar de familias y un bagaje de
necesidades a cuestas .
Esto precipito el engrose de habitantes formando así un
sector que provoca a la desconfianza para quienes quieran adquirir una vivienda
en esas localidades.
"Si bien hay que esperar unos días para ver cómo
funciona el sistema, en la práctica no vemos ningún cambio positivo para el
sector y difícilmente se vaya a ver una mejora en la plaza con la autorización
para ahorrar hasta 2000 dólares mensuales", señaló Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina
(CIA).
Igual de pesimista se mostró el operador Armando Pepe. "Con el nuevo
sistema para atesorar dólares no cambia nada. Lo único bueno es que en el
Gobierno parecen haber descubierto el cepo, que hasta ahora negaban. El mercado
necesita medidas que permitan recuperar la confianza, que por ahora no se
ven", aseguró el empresario.
El panorama en el sector es realmente crítico y los
empresarios del rubro continúan a la espera de señales que indiquen que lo peor
ya pasó. De acuerdo con los últimos datos oficiales, en los primeros once meses
de 2013 la cantidad de escrituras en la Capital Federal acumula una caída de
25,2 por ciento contra el mismo período de 2012, mientras que en relación con
2011 la baja llega a 46 por ciento.
El ex presidente del
Centro de Martilleros de Lomas de Zamora, Ricardo
Donsanto explico a la prensa su panorama en cuanto a la caída de las ventas
en el sector.
“Como existen nuevas soluciones
tecnológicas y al tener alternativas muy distintas entre los departamentos y
las casas, hoy en día los primeros se convirtieron en el principal atractivo y
a demás la gente los busca por la seguridad que crea”,comento.
En referencia a los precios, Donsanto remarcó que están
"equilibrados", aunque los departamentos han sacado un poco de
ventaja ya por ser nuevas construcciones, cotizan más caras que las casas que
tienen varios años. Eso sí, “siempre dependiendo del tipo de vivienda que sea y
en que zona esté”,destaco.
De todas formas, aclaró que “no han subido ni bajado
estrepitosamente” los costos. ¿La causa? Coincidió con los empleados de las
inmobiliarias consultadas al advertir que “la falta de dinero acumulado” y “la
(poca) facilidad en los prestamos y créditos” da como resultado “el
truncamiento de las ventas”.
Mientras tanto, una casa puede costar entre 5000 y 6000
pesos el metro cuadrado, aunque también incide la calidad del inmueble, el
lugar y el estado en la que se encuentre.
“Las casas usadas sufre una depreciación porque la persona
que la compre debe de ocuparse de reestablecer lo que son cañerías servicios,
entre otras cosas”, explicó Donsanto.
Adrogue y Marmol
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| TÍPICO BAR DE ADROGUE |
Estas localidades que otrora fueron fomentadas como “Villas
veraniegas”, hoy son parte del recuerdo de aquel paisaje melancólico y
literario muy bien descripto por el genial Jorge Luis Borges, solo algunas
mansiones y casonas se encuentran estoicas ante la amenaza de demolición.
El despiadado y siniestro movimiento arquitectónico de los
90 tornó a estas ciudades en monótonas estructuras carentes de identidad, con
el solo placer de acrecentar sus arcas de dólares.
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| JOSE MARMOL Y SUS CHALETS |
Hoy la mítica Adrogue
es solo una urbe comercial rodeada de edificios y reducida a bares muy
parecidos el uno con el otro sin resguardar el valor originario que le valió el
mote de “ La perla del sur”, como lo bautizo un periodista del diario “ La
Nación”, en los años setenta.
No solo el cambio del escenario edilicio y la desfiguración
de su entorno arbóreo hicieron estragos en la cotización de los inmuebles,
también las calles adoquinadas en algunos tramos fueron tapadas por macadam (
asfalto negro) destacándose en José Mármol la calle Bynnon desde Bernardo de
Irigoyen hasta las vías.
También en José
Mármol se vive una constante modificación de
El Mármol Gitano avanza
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| LA COMUNIDAD GITANA MARCA TERRITORIO EN JOSE MARMOL |
Otro movimiento sigue su curso imparable y es la
colectividad gitana de José Mármol, establecida en carpas a principios de los
años cincuenta vio proliferar su comunidad y adquiriendo varias manzanas del
poblado, en la actualidad el despliegue por razones anteriormente nombradas se
detuvo, pero llego a crecer a tal punto que hoy podemos ver a sus tipicas
construcciones muy cerca del "barrio ingles" o sea hasta la calle
Amenedo y Grandville .
Esta presencia también freno a los futuros compradores que
no aceptaban tener de vecinos a la comunidad gitana .
Don Orione, no solo de departamentos vive
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| PORTAL DE ENTRADA AL POPULOSO BARRIO |
En anteriores ediciones comentábamos como en este barrio
cosmopolita de bucólicos edificios y trazados casi perfectos en sus arterias,
conviven más cien mil almas.
Aportando un movimiento humano requerido incluso por el
comercio de localidades vecinas, no esta ajeno a modificaciones y ampliaciones
ilegales llevadas hasta el ridículo, muchas de ellas establecidas en forma
grosera en espacios públicos.
Según los vecinos del barrio estas edificaciones
clandestinas, marcan el límite entre la necesidad y la viveza criolla,
desvalorizando las propiedades de quienes pretenden hacer las cosas bien.
Sin dudas este momentáneo párate de las ventas de inmuebles
es parte de una gran incertidumbre que nos tiene acostumbrado la economía
argentina, algunos dirán que.. “Estamos condenados al éxito”, otros que “La
economía es cíclica y todo se repite “, o como dijo el premio Nobel de economía
Joseph Stiglitz, “ La Argentina marcha rumbo a una nueva devaluación “, sin
llegar a ser tan terminante con el mercado inmobiliario la frase que mejor se
adecuaría seria “ la única verdad es la realidad” .
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